ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก | www.myclassified.club 

ประกาศอัพเดท

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ลงประกาศเมื่อ 29 มิ.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 29 มิ.ย. 2563 16:45:42 น. เข้าชม 4 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

MF3 Stem Cell ขาหนีบดำ รักแร้ดำ ก้นดำหยาบด้าน แก้ปัญหาอย่างได้ผลตรงจุด

(โพสต์โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - เสริมสวย สุขภาพอื่นๆ 12 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 4 ครั้ง

BOTOX GOLD SERUM ช่วยให้ผิวชุ่มชื่นและเรียบเนียน ชะลอกระบวนการเกิดริ้วรอยก่อนวัย

(โพสต์โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - เสริมสวย สุขภาพอื่นๆ 12 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 3 ครั้ง

โรงงานพาเลทพลาสติก ผลิต และ จำหน่ายพาเลท พาเลทพสติก ราคาถูกหลากหลายขนาด เริ่มต้น 320 บาท

(โพสต์โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรบรรจุภัณฑ์ การออกแบบ 21 มี.ค. 2563

ราคา 320 บาท

เข้าชม 571 ครั้ง

ค่ารักษาพยาบาลที่มีอยู่ ไม่พอใช่ไหม

(โพสต์โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งานประกัน 11 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

บ้านแฝดหลังมุม​ โครงการ​ เดอะ​ ซิตี้​ นวมินทร์​ ซอยนวมินทร์ 53

(Free classifieds Thailand) - Real EstateDetached Houses 25 เม.ย. 2563

ราคา 31,000,000 บาท

เข้าชม 45 ครั้ง

สมัครบัตรเครดิต ซิตี้แบงค์ ออนไลน์ อนุมัติง่าย รู้ผลไว

(โพสต์โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - Job & Business Credit Cards 16 เม.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 35 ครั้ง

ขายที่ดิน ต.บ้านไร่ อ.ลาดยาว จ.นครสวรรค์ ราคาไร่ละ 99,999 บาท

(โพสต์โฆษณาฟรี นครสวรรค์) - อสังหาริมทรัพย์ที่ดิน 11 ก.ค. 2563

ราคา 99,999 บาท

เข้าชม 0 ครั้ง

Lenovo Legion Phone มือถือที่เกิดมาเพื่อการเล่นเกมโดยเฉพาะ จะเปิดตัว 22 กรกฏาคมนี้

(โพสต์โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสารมือถือ 11 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 4 ครั้ง

Xiaomi ประเทศไทย แนะนำ Redmi 9A ครั้งแรกในเมืองไทยในราคา 2,799 บาท

(โพสต์โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสารมือถือ 11 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 4 ครั้ง

รีวิวเมาส์ขั้นเทพ RAZER Deathadder V2 ตอบทุกโจทย์ของเกมเมอร์

(โพสต์โฆษณาฟรี กรุงเทพมหานคร) - ComputerOthers 11 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 4 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : To Buy
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 29 มิ.ย. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 29 มิ.ย. 2563 16:45:42 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : Free classifieds Argentina
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน